La plusvalía es un factor clave al determinar el valor de una propiedad en México. En términos simples, la plusvalía se refiere al incremento del valor de una casa, ya sea por las mejoras realizadas o por el aumento de su valor con el tiempo. En este artículo de Vivitare, te explicamos más sobre este tema y te proporcionamos la información necesaria para que tomes una decisión informada al comprar una casa en Celaya o Marbella.
La inversión inmobiliaria es una adquisición a largo plazo con la que buscamos certidumbre y patrimonio, esta nos permite obtener altas ganancias con bajo riesgo. La decisión de comprar una casa no debe tomarse a la ligera, ya que es importante siempre buscar el mayor beneficio posible; y para que esos beneficios generen un valor considerable en el futuro, el factor clave es la plusvalía.
Como mencionamos anteriormente, la plusvalía es el incremento de valor de un inmueble a lo largo del tiempo. Pero, ¿por qué aumenta? Existen diversos aspectos que influyen. Los inmuebles rara vez pierden valor; ¿alguna vez has escuchado que una casa baje de precio? Aunque es difícil predecir con exactitud cuándo o cuánto se apreciará un inmueble, hay parámetros que pueden ayudarte a tomar una decisión más acertada al comprar una propiedad.
Factores como la ubicación, accesibilidad y servicios aumentarán el valor de tu casa.
Si la casa está en una zona con centros comerciales, servicios básicos, y cerca de escuelas o centros de trabajo, es más probable que su valor sea más elevado. En cambio, si está lejos de estos puntos y tiene problemas de servicios básicos, el precio de la casa será menor.
La accesibilidad es crucial. Si el inmueble está bien conectado por vías de comunicación importantes, tendrá mayor plusvalía. Por ejemplo, las casas en el centro suelen tener un valor más alto que las propiedades alejadas, en parte por la calidad de las vías de acceso.
Las amenidades incrementan el valor de tu propiedad. Si al comprar una vivienda también adquieres servicios que mejoran la calidad de vida, esto aumentará la plusvalía de tu hogar.
Las casas con mejores vistas, como panorámicas o áreas verdes, suelen tener mayor demanda y, por tanto, más plusvalía. Esto es especialmente relevante en residenciales o condominios horizontales, donde las áreas verdes o amenidades son accesibles.
La plusvalía de tu inmueble puede aumentar si se planean construcciones cercanas como centros comerciales, aeropuertos o plantas automotrices. Estas infraestructuras atraerán más inversión y revalorizarán tu casa.
Si planeas vender o rentar tu casa en el futuro, puedes hacer mejoras y reparaciones que aumentarán su plusvalía. El buen mantenimiento, tanto exterior como interior, es clave para que una propiedad conserve o aumente su valor.
El cálculo de la plusvalía se basa en el valor catastral del terreno y el tiempo que has poseído la vivienda. A esto se añade un porcentaje de incremento y los gravámenes establecidos por el gobierno de la ciudad donde se ubica la propiedad. Aunque no existe una fórmula exacta, tomar en cuenta los factores mencionados anteriormente te ayudará a estimar su valor futuro.
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