Factores que intervienen en la plusvalía al comprar una casa

La plusvalía es un factor determinante que contribuye al momento de fijar el valor de cualquier propiedad. En palabras sencillas, La plusvalía es el aumento del valor de una casa al momento de realizar mejoras o simplemente que aumenta su valor con el paso del tiempo. En este artículo de Vivitre te hablaremos un poco más acerca de esta tema esperando ayudarte en la información necesitas saber para comprar una casa. 

Plusvalía de una casa 

La inversión inmobiliaria es una adquisición a largo plazo con la que buscamos certidumbre y patrimonio, esta nos permite tener altas ganancias con poco riesgo. La decisión de comprar una casa no debe tomarse a la ligera, se tiene que hacer buscando siempre el mayor beneficio posible; para que esos beneficios generen un valor considerable en el futuro, el factor clave se llama plusvalía.

Como lo mencionamos anteriormente, la plusvalía es el incremento de valor de un inmueble a través del tiempo, pero ¿por qué aumenta?… pues hay diversos aspectos, los inmuebles rara vez desaparecen o pierden valor; ¿alguna vez has escuchado que una casa bajó de precio? Es imposible saber con exactitud si un inmueble se apreciará y el tiempo que esto tomará, pero es posible establecer algunos parámetros para acertar en la compra de un inmueble:

Factores como: ubicación, accesibilidad y servicios, aumentarán el valor tu casa.

La plusvalía: aquí te mencionaremos qué factores intervienen al tiempo de calcular el valor de tu hogar

Ubicación

Si la casa se localiza en una zona con centros comerciales, servicios básicos y lugares como teatros, cines, escuelas y centros de trabajo, es factible que su valor sea más elevado. Si, por el contrario, tiene problemas de abastecimiento de servicios básicos y está lejos de centros comerciales, es muy probable que el precio de una casa sea menor.

Vías de acceso

La accesibilidad al bien inmueble es fundamental, las vías de comunicación que conectan, son importantes, y en caso de que estas sean buenas, la casa tendrá más plusvalía. Debido a esto, existen departamentos o casas en venta en el centro que podría costar más que una casa grande alejada de la ciudad; la diferencia en el precio lo hace, entre otras cosas, las vías de acceso.

Amenidades

Es otro de los aspectos que aumentan el valor de tu casa. Si al comprar una vivienda también adquieres servicios que incrementen la calidad de vida y convivencia, mayor será la plusvalía.

Vista territorial

Generalmente, las casas que tienen más demanda, son las que tienen una mejor vista. Por ejemplo, si tu casa tiene vista panorámica, vista a las áreas verdes, acceso cercano a la alberca u otras amenidades, su valor será mayor en caso contrario, su costo podría disminuir, por ello los residenciales o condominios horizontales tienen la enorme ventaja, en su mayoría, de que las casas rodean a las áreas verdes o centros de amenidades, lo cual es algo positivo y sobre todo, algo que debes tomar en cuenta al momento de elegir donde comprar tu casa. Piensa siempre a futuro, es decir, en la plusvalía.

Próximas construcciones 

La plusvalía de tu inmueble puede aumentar, si en los próximos años se planea construir un centro comercial de grandes magnitudes, un aeropuerto o una planta automotriz, entre otros. Esto atraerá más infraestructura y tu casa será más valorada.

¿Como aumentar tú mismo el valor de tu casa?

Si en tus planes se encuentra vender la casa en un futuro o rentarla, puedes hacer mejoras y reparaciones que revalorizarán el costo por el que la compraste inicialmente. Por ejemplo, si tu fachada tiene un aspecto descuidado, los posibles compradores asumirán que el interior y demás espacios de las instalaciones del inmueble, también estarán en malas condiciones. Una propiedad que tiene un mantenimiento constante y luce bien, por dentro y por fuera, tendrá una mayor plusvalía.

¿Se puede calcular la plusvalía?

Si deseas calcular la plusvalía de una casa, el cálculo se realiza sobre la base imponible, la cual depende del actual valor catastral del terreno. A dicho valor se le agregará un porcentaje de incremento de acuerdo a los años que se ha poseído la vivienda (puedes suponer que llevas un año o más habitándola, en caso de que sea nueva), así como un gravamen establecido por el gobierno de la ciudad en donde se encuentra la propiedad. 

Es importante señalar que no existe una fórmula exacta para calcular la plusvalía, ya que generalmente es un cálculo que depende de especulaciones, sin embargo, recuerda tomar en cuenta los factores que se mencionaron anteriormente en este artículo de Vivitare para comprar una casa o venderla.

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